1上傳謄本
PDF / 圖片🏢
建物謄本
主建物・附屬・公設拖曳或點選
🌄
土地謄本
土地持分拖曳或點選
支援 PDF、JPG、PNG，可一次選多個檔案
2或直接貼上文字
怎麼算的
公設坪數＝共有部分面積 × 權利範圍
謄本上共有部分（大公、小公）寫的是整棟的總面積，一定要乘上你的權利範圍才是你的公設。
謄本上共有部分（大公、小公）寫的是整棟的總面積，一定要乘上你的權利範圍才是你的公設。
四個數字的定義
主建物：建物標示部的「層次面積」，室內實際使用的部分。
附屬建物：陽台、雨遮、屋簷。107年起新建案的雨遮已不得登記，舊屋才會看到。
公設：共有部分（樓梯間、電梯、大廳、機電室、水箱、公共設施）依權利範圍分攤。
總坪數：主建物＋附屬建物＋公設＝權狀坪數（不含土地持分）。
附屬建物：陽台、雨遮、屋簷。107年起新建案的雨遮已不得登記，舊屋才會看到。
公設：共有部分（樓梯間、電梯、大廳、機電室、水箱、公共設施）依權利範圍分攤。
總坪數：主建物＋附屬建物＋公設＝權狀坪數（不含土地持分）。
公設比為什麼有兩種算法
市場慣用：公設 ÷ 權狀總坪數，這是上方大字的算法。
另一種：公設 ÷（主建物＋公設），把附屬建物排除，數字會比較高。
兩者都會算給你，談判時要先講清楚用哪一種，否則買賣雙方會對不上。
另一種：公設 ÷（主建物＋公設），把附屬建物排除，數字會比較高。
兩者都會算給你，談判時要先講清楚用哪一種，否則買賣雙方會對不上。
圖片辨識準不準
電子謄本 PDF（可選取文字的）解析最準。掃描檔或用手機拍的謄本會走 OCR，數字容易看錯，
尤其小數點與 1/7、0/8。所有欄位都可以直接改，送客戶前務必逐項對照謄本核對。
公 設 比
—%
公設 ÷ 權狀總坪數（市場慣用）
主建物
—坪
—
附屬建物
—坪
—
公 設
—坪
—
總 坪 數
—坪
—
面積明細（可直接修改）
單位：平方公尺 1坪＝3.30579㎡主建物
0.00 ㎡ 0.00 坪
附屬建物
0.00 ㎡ 0.00 坪
共有部分（公設）
0.00 ㎡ 0.00 坪
土地（持分）
0.00 ㎡ 0.00 坪
快速估價（最基礎版）
同區域・相近屋齡・相近坪數核對重點
三個最容易出錯的地方：
一、共有部分有大公也有小公，兩筆建號都要抓進來，只抓一筆公設會少算。
二、權利範圍分子分母不要看反，「100000分之1256」是 1256÷100000。
三、附屬建物的雨遮若在權狀上，總坪數會被墊高，跟客戶談單價時要另外拆開講。
一、共有部分有大公也有小公，兩筆建號都要抓進來，只抓一筆公設會少算。
二、權利範圍分子分母不要看反，「100000分之1256」是 1256÷100000。
三、附屬建物的雨遮若在權狀上，總坪數會被墊高，跟客戶談單價時要另外拆開講。